玻璃之家讯：【中国幕墙网7月14日消息】房地产产业是国民经济和社会发展的重要支柱。在国家经济建设中，房地产绝对不能缺席，如果房地产缺席了，中国的投资增长就完全上不去，但中央政府也面临房价的空前压力，特别是个别城市房价上涨的过快。所以，政府一方面要促进房地产的发展，另一方面又担心个别城市房价过快增长，形成房产泡沫。房地产是一个很重要的经济体，政府对房地产过分施压，会影响整个经济的发展。 从现状看，国家固定投资中房地产投资的比重为20—40%，是50余个产业的关联，2009年全年房地产投资43065亿元，同比增长19.9%，占城镇固定投资的22.2%，贡献率为17.1%，仅次于制造业。2010年1-2月份我国房地产开发投资3144亿元，增长31.1%，在城镇固定投资中，房地产的贡献率为31.05%，居于首位。 西部空间 中国的二线、三线城市房地产的发展机会主要来自经济增长和增长方式的转变。 过去10年，原本是中国经济“洼地”的广大西部地区，在西部大开发战略的推动下，已快速崛起。据温家宝总理在西博会致辞中引用的权威数据：2000—2008年，西部地区生产总值从1.66万亿元增加到5.82万亿元，年均增长11.7%。固定资产投资由6111亿元增加到3.58万亿元，年均增长22.9%。这几项主要指标增速均高于全国平均水平。2009年，西部增长速度明显高于东部。 楼市变局下建筑玻璃门窗幕墙业的市场走势 从现实看，西部面积占全国的70%，人口占30%，经济总量占20%。从目前国家经济增长方式看，已从过度依赖投资增长转向消费需求增长，从过度依赖外需转向内需，因此西部经济发展空间最大。 从土地、人口看，西部有更大的增长空间，有一个很重要的问题就是中央反复强调经济方式的转变，就是从过分依赖投资增长的增长方式转变为主要依靠内需，这一点让我们看到了西部的发展机会，而东部的经济增长在去年已有明显的放缓。 从长远来看，中国的对外贸易环境在慢慢转变的时候，更多的要靠内需，而拉动内需很显然要靠西部，这是一个方面。其次，就是要素成本的比较优势、市场空间的规模在促使产业转移。最近，internet上海工厂整个要搬到成都来，3000多人的就业机会就自然会转移到成都，这是一种代表性的趋势，就是说这种产业转移优势、规模优势、产业空间以及基础优势都是一种持续优势。这种转移是国家协调区域发展的主要方式，就是在东部先富裕起来的基础上，开始对中西部进行更多的投入，这两方面的转化促进了西部经济的增长。 中国房地产增长的主要原因就是城市化进程，一是城市人口的增加，二是平均收入水平的提高，而在东部地区，东部的一线城市（北京、上海、广州、深圳等一线城市），其城市化水平已经达到85%—90%，增长空间很小。 中国西部的二线城市城市化平均水平是45%，如重庆高一些是48%，成都是45%，这样的水平离城市化城市水平75%至少还有20—30个百分点的增长空间，也就是说中国城市化的进程在东部基本上已经走完了，需要在西部形成一个高峰时期，每年将超过一个百分点的速度增加在西部二线、三线城市的城市化发展进程中。 一方面是房地产市场的实际需求，另一方面是城市化进程的加快以及人们收入的提高，所形成对房产需求的成倍增长。所以，二线、三线城市房地产的一个很重要的支撑点就是城市化进程的加速发展。 城市扩张 在东部，尤其沿海地区，城市面积不断扩大，就如从广东惠州到东莞城市连成片。再看西部，城市面积的扩张还有非常大的空间，就像我们看见的成都、西安、重庆都是最近几年城市交通轨道增长最大的城市，轨道的扩张使得土地供应有了更大的空间，这就是西部与东部地区一个很重要的差别。据了解，西部近年房地产投资增长超过40%，销售增长超过30%。 政府有一个很重要的政策重点就是极度地扩大住房保障体系的供应链以及其在整个住房体系中所占的百分比。如政府规定新出让的住宅用地70%土地要用在保障性住房，包括普通商品房上，而中西部有更多的低收入人群，对保障性住房的需求量很大，所以这一政策对中西部地区的城市扩张有很大的促进作用。【完】与【】相关热点资讯:
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